Les prix au m² des appartements à Marseille en septembre 2025 varient largement selon le quartier et l’état du bien. Avec un prix moyen autour de 2 250 €, le marché mêle dynamisme et disparités importantes. Comprendre ces fluctuations aide à saisir les opportunités d’achat ou d’investissement dans une ville où chaque arrondissement reflète une réalité immobilière distincte.
Analyse du marché immobilier à Marseille pour septembre 2025
Le marché immobilier marseillais en septembre 2025 affiche une moyenne de €2 250 /m² pour les appartements, avec une forte segmentation selon la localisation et le type de bien. La tendance montre une stabilité relative, malgré une légère baisse trimestrielle de 1,2%, mais une croissance sur 3 ans de 9,8%.
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Les quartiers centraux, comme le Vieux Port ou le Prado, continuent d’afficher des prix élevés, avec des écarts significatifs par rapport aux périphéries. Les prix au m² varient entre €1 879 pour les biens anciens à €5 163 pour les immeubles de luxe, indiquant une différenciation importante selon la qualité et la proximité des commodités. Par ailleurs, l’évolution modérée des prix sur 10 ou 20 ans montre une croissance cumulée satisfaisante, renforçant Marseille comme cible d’investissement fiable.
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Évolution récente des prix immobiliers dans les quartiers de Marseille
La variation du prix m2 appartement Marseille 2025 se confirme par une forte segmentation entre quartiers. Par exemple, le Prado et Endoume affichent des valeurs nettement supérieures à la moyenne, dépassant parfois 5 500 €/m² pour les biens d’exception et les logements avec vue mer. L’évolution prix immobilier Marseille prend alors tout son sens : ces écarts révèlent l’importance de la localisation dans la formation des valeurs.
Les quartiers comme Castellane ou La Joliette montrent des prix plus modérés, entre 3 200 et 4 200 €/m² selon l’état du bien, accentuant la tendance prix m2 Marseille 2025 où le centre-ville reste prisé mais moins coûteux que les secteurs du littoral. La diversité se lit aussi dans la gamme de prix m2 appartement ancien Marseille ou prix m2 appartement neuf Marseille, l’écart étant notable d’un arrondissement à l’autre.
Ces quartiers Marseille prix immobilier illustrent l’impact de l’accessibilité et des infrastructures : proximité du métro, écoles ou nouveaux aménagements urbains soutiennent la demande immobilière Marseille, influençant chaque estimation prix appartement Marseille. Les commodités locales créent ainsi des écarts durables dans la valeur des logements.
Données quantitatives et projections pour le marché résidentiel
Le prix m2 appartement Marseille 2025 oscille selon la typologie et l’emplacement. En septembre 2025, la médiane des prix de vente atteint 3 725 €/m², alors que le coût moyen m2 appartement Marseille demeure environ 6,8 % inférieur à la moyenne départementale de Bouches-du-Rhône. L’évolution prix immobilier Marseille affiche une progression de 9,8 % sur trois ans, malgré un léger repli de 1,2 % sur le dernier trimestre et de 2,95 % en un an. Les appartements anciens se négocient fréquemment entre 1 879 et 5 163 €/m², tandis que les biens neufs s’établissent dans une fourchette de 3 146 à 6 633 €/m².
Certaines zones illustrent la comparaison prix par quartier Marseille : dans le 13008, le prix m2 atteint régulièrement plus de 4 000 €/m², contre moins de 2 500 €/m² dans d’autres arrondissements. Les quartiers Marseille prix immobilier fluctuent fortement, selon l’accès aux commodités, à la mer ou aux transports publics.
La tendance prix m2 Marseille 2025 subit aussi l’impact de la demande immobilière Marseille, marquée par des taux d’intérêt toujours attractifs, mais avec un pouvoir d’achat qui s’essouffle face à la hausse des loyers (13,3 % en un an).
Facteurs déterminants et influence sur la valorisation immobilière
Le prix m2 appartement Marseille 2025 connaît d’importantes variations selon la demande immobilière Marseille et l’évolution de l’urbanisme. Des projets urbains ambitieux, comme le développement de nouvelles lignes de métro ou des aménagements publics, modifient la carte immobilière : les quartiers desservis voient leur prix immobilier grimper rapidement. Une forte dynamique apparaît par exemple dans le centre-ville, tandis que certains secteurs périphériques bénéficient des infrastructures à venir, accentuant la variation prix immobilier Marseille.
L’influence saisonnière prix immobilier Marseille se vérifie nettement : septembre reste le mois stratégique pour acheter, avec un coût moyen m2 appartement Marseille plus avantageux, tandis que décembre s’avère propice à la vente, profitant d’une moindre concurrence. Les facteurs influençant prix immobilier Marseille comprennent aussi l’état de l’économie locale, l’impact des grands événements sportifs ou culturels et la vitalité touristique, qui dopent temporairement la demande immobilière Marseille.
Enfin, la législation et la fiscalité, tant sur la taxe foncière que sur les dispositifs pour la résidence principale ou secondaire, forment des leviers essentiels dans la projection prix immobilier Marseille 2025 et leur évolution sur dix ans.
Prix m² appartement Marseille 2025 : état du marché et variations
Le prix m2 appartement Marseille 2025 affiche de fortes différences entre quartiers Marseille prix immobilier et types de biens. En septembre 2025, le coût moyen m2 appartement Marseille atteint environ 3 611 €/m², selon l’analyse prix immobilier Marseille, inférieur de 6,8 % à la moyenne départementale. La variation prix immobilier Marseille s’explique par la segmentation nette entre ancien et neuf, ainsi qu’entre centre-ville et quartiers périphériques. Les prix immobiliers dans le centre-ville Marseille sont supérieurs à ceux de nombreux arrondissements périphériques : par exemple, la fourchette en centre s’étend de 4 000 à 5 500 €/m². La comparaison prix par quartier Marseille révèle une grande hétérogénéité.
En périphérie, le prix immobilier Marseille 2025 peut descendre vers 2 500 €/m², selon les quartiers Marseille prix immobilier. L’estimation prix appartement Marseille dépend aussi de la surface, l’état du bien, ou la proximité des transports et services. Les tendances marché immobilier 2025 montrent une stabilisation, malgré une légère baisse annuelle de 2,95 % précédée de hausses notables. L’évolution prix immobilier Marseille reste donc guidée par l’offre, la demande immobilière Marseille et l’attractivité économique de la ville.
